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VISIONARY INSIGHTS

Quantifier la valeur de la lumière naturelle et de la vue pour un bien immobilier

JORDAN DORIA, SENIOR MARKETING MANAGER
3 Juillet 2019
Quantifying the Real Estate Value of Daylighting and Views

Il existe un grand nombre d’études démontrant l’impact positif de la lumière naturelle sur notre santé comme sur nos performances cognitives. Les propriétaires et les concepteurs de bâtiments en ont conscience, et c’est d’ailleurs la raison pour laquelle le verre est largement utilisé dans les édifices modernes. Parallèlement, de nombreuses études suggèrent que les employés de bureau souhaitent de la lumière naturelle dans leur environnement de travail.

Cependant, bien que les bénéfices pour les occupants des bâtiments soient évidents, la valeur ajoutée du verre dynamique pour un bien immobilier est plus difficile à quantifier pour les promoteurs qui doivent démontrer l’avantage économique direct de tout investissement. 

 

La lumière naturelle est rentable 

La lumière naturelle dans les bâtiments est en corrélation directe avec une meilleure santé. Une étude récente menée par Christoph Reinhart, professeur au MIT et Irmak Turan, du département Architecture du MIT, a montré qu’investir dans la lumière naturelle est très rentable.

Selon cette étude, le secteur de l’immobilier mesure la valeur des « propriétés hédoniques » qui accroissent la valeur d’un bâtiment, comme par exemple la vue ou encore la marchabilité (propension à accueillir la marche à pied). En se basant sur un modèle similaire, Reinhart et Turan ont déterminé la valeur de la lumière naturelle en évaluant la sDA (spatial daylight autonomy – autonomie spatiale de lumière du jour)sous forme de pourcentage. Dans son étude sur la lumière naturelle dans les bâtiments de Manhattan, le MIT a constaté que les bâtiments présentant un sDA élevé offraient un rendement supérieur de 5.9 % par rapport aux bâtiments avec moins de lumière naturelle. En prenant en compte la taille moyenne des immeubles de bureaux ou des établissements d’enseignement, on constate que la valeur ajoutée est significative. 

Nous pouvons donc conclure simplement que les bâtiments qui offrent plus de lumière naturelle ont plus de valeur.

 

Majoration due à une vue vers l'extérieur 

La lumière naturelle n’est pas le seul avantage quantifiable du vitrage dynamique que l’on peut utiliser pour démontrer la valeur accrue d’un bien immobilier. Les bâtiments qui offrent des vues sur l’extérieur, sans stores ni volets pour les obstruer, ont également une valeur supplémentaire. Après tout, il y a bien une raison pour laquelle les chambres d’hôtel, habitations ou bureaux avec une belle vue coûtent plus cher.  

Ce point a été confirmé par une étude réalisée en 20051 et basée sur des données relatives à des hôtels, des quartiers résidentiels et des immeubles de bureaux dans différentes villes. Il a été démontré que la vue a réellement une valeur économique et affecte incontestablement les prix des bâtiments résidentiels et des immeubles de bureaux en particulier. En outre, une recherche portant sur les propriétés côtières au Royaume-Uni a montré qu’une vue sur l’océan peut augmenter le prix d’un bien de 47 à 82 %. 

En éliminant le besoin de protections solaires mécaniques et en réduisant l’éblouissement, le verre dynamique offre un environnement qui, en plus d’améliorer la productivité et l’humeur des occupants, accroît les résultats financiers pour les propriétaires des bâtiments.

 

Points à retenir 

L’expérience des occupants a longtemps été considérée comme une proposition de valeur clé pour le vitrage dynamique, et pour de bonnes raisons. Il est prouvé que le verre dynamique offre un grand confort et qu’il a un effet bénéfique sur le bien-être des occupants d’un bâtiment, qu’ils travaillent dans un bureau ou qu’ils attendent un vol dans le terminal d’un aéroport. Le plus difficile à prouver reste la valeur économique qu’apporte le verre dynamique aux biens immobiliers. Cependant, des études telle que celle menée par les chercheurs du MIT démontrent que la lumière naturelle et la vue qu’offre le verre dynamique apportent de la valeur à un bâtiment et, par extension, améliorent les résultats financiers pour les propriétaires de bâtiments. 

 

Jordan DoriaJordan Doria est responsable du lien entre les équipes marketing et commerciales de SageGlass. Depuis 10 ans dans l’industrie du bâtiment, il s’attache à promouvoir les bâtiments plus respectueux de l’individu et de l’environnement. Il est titulaire d’une licence et d’une maîtrise en sciences politiques de l’Université de Villanova (États-Unis).

 

 


1 J. Kim, J. Wineman, Are Windows and Views Really Better? A Quantitative Analysis of the Economic and Psychological Value of Views, 2005

1 https://www.bbc.com/news/business-23255452

 

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