1K1 (ÉTATS-UNIS)

Comment un immeuble de bureaux en Pennsylvanie mise sur des équipements à la pointe pour attirer des locataires modernes

Le calendrier du retour en présentiel, tant attendu, ne cesse d’être modulé, mais une chose semble sûre : de nombreux employés nourrissent des attentes plus élevées quant à leurs espaces de bureau, au premier rang desquels la sécurité, le confort et la commodité. De nombreux immeubles de bureaux investissent donc dans des améliorations axées sur la durabilité et dans des équipements visant à améliorer le confort et la productivité des locataires sur leur lieu de travail.

« Les forces vives, et surtout les jeunes talents, sont désireux de rejoindre des entreprises offrant une culture et un environnement de travail qui répondent à leurs besoins actuels », explique Michael Lane, vice-président des ventes chez SageGlass, un fabricant de vitrages dynamiques haute technologie basé dans le Minnesota. « Il s’agit avant tout de créer le sentiment d’être dans une destination et pas seulement sur un site. »

M. Lane souligne le cas d’une propriété ayant entrepris de telles mesures : le réaménagement du bâtiment 1K1 de Keystone Development & Investment à Conshohocken, en Pennsylvanie. Avec 1K1, Keystone entend « développer un bâtiment performant pour des personnes très performantes » en transformant un immeuble de bureaux existant pour le doter de fonctionnalités qui répondent aux préférences des locataires. Le bâtiment intègre des équipements axés sur le bien-être et la commodité, ainsi que des dispositifs technologiques intelligents, notamment un vitrage dynamique signé SageGlass. 

Selon Tom Sklow, vice-président de la location et du développement chez Keystone, l’objectif était de rénover le bâtiment 1K1 pour qu’il soit également conforme aux normes environnementales, sociales et de gouvernance actuelles. Cela exige de prendre en compte les besoins des locataires pour les aider à être plus productifs tout au long de la journée de travail, tout en cherchant à améliorer leur santé et leur bien-être.

« Nous voulons créer un environnement de vie, de travail et de loisirs dans les parties communes de l’immeuble de bureaux et sur la terrasse extérieure », déclare M. Sklow. « Keystone s’attache à créer et à développer un immeuble de bureaux de catégorie supérieure, doté de nombreuses commodités, afin que les locataires n’aient pas à prendre leur voiture et à quitter l’immeuble pour satisfaire leurs besoins. »

M. Sklow énumère certaines des nouvelles commodités du réaménagement : une entrée en verre de quatre étages typée « coffre à bijoux », un espace haute technologie pour les conférences, les réunions et les événements, un café avec une cuisine complète pouvant proposer des petits-déjeuners, des déjeuners et des services traiteur, un centre de fitness complet de 420 m² comprenant vestiaires et douches avec service de serviettes auxquels les employés peuvent accéder pendant et en dehors des heures de travail, et un parking réhabilité de six étages.

Il explique que les bâtiments intelligents comme 1K1 tirent parti de la technologie dans toutes les facettes de la conception et de la construction pour réduire les coûts d’exploitation et l’impact environnemental. En intégrant la technologie dans l’expérience du lieu de travail, les bâtiments intelligents contribuent à améliorer la santé et le bien-être de leurs occupants. 

Il ajoute que le vitrage dynamique intelligent de SageGlass du sol au plafond, soit 2,75 mètres de hauteur, est un élément clé pour offrir un environnement de bureau hors pair dans le bâtiment 1K1. 1K1 est le premier immeuble de bureaux multi-locataires de Philadelphie à utiliser la technologie de vitrage intelligent dans des espaces loués.  

M. Sklow précise que chaque section du vitrage utilise une gamme de niveaux de teinte à détection automatique et exploite les capacités d’intelligence artificielle de SageGlass. Chaque section est également associée à une adresse IP propre, anticipant ainsi le mouvement du soleil et s’adaptant en fonction des niveaux de température, de l’éblouissement, de la couverture nuageuse et de la lumière du jour tout au long de la journée de travail. De plus, des capteurs installés sur le toit du bâtiment permettent au vitrage de s’adapter en temps réel aux conditions météorologiques, tandis qu’une application pour smartphone permet à l’équipe de gestion du bâtiment et aux locataires d’ajuster chaque vitre pour réduire l’éblouissement et optimiser le confort des employés.

« En se passant de stores, les bureaux réalisent des économies sur les matériaux et les coûts d’installation », déclare M. Sklow. « Cela réduit l’empreinte carbone, les frais d’exploitation et la consommation d’énergie du bâtiment, tout en augmentant la productivité et le bien-être des employés. »

M. Lane ajoute que l’absence de stores contribue également à créer un environnement de travail plus sain. 

« Les stores sont de véritables nids à poussière et à agents pathogènes car ils sont rarement, voire jamais, nettoyés. Lorsque le système CVC est mis en route, il peut répandre ces particules », explique-t-il. « Dans l’état actuel du monde, moins il y a de poussière dans un bâtiment, plus il est attrayant pour les locataires. »

Selon M. Sklow, le vitrage intelligent et les autres commodités du bâtiment 1K1 réunissent tous les éléments esthétiques et fonctionnels que recherchent les locataires d’aujourd’hui.

« Les personnes qui ont pénétré dans le bâtiment ont été tout simplement surpris par les caractéristiques du vitrage et par ses atouts pour leurs activités », rapporte M. Sklow. « Le bâtiment 1K1 est en cours de réaménagement pour devenir une référence du marché, non seulement en raison de sa conception et de ses éléments architecturaux, mais aussi pour ses avantages et ses spécifications haute performance. »

Cet article a été rédigé en collaboration entre SageGlass et Studio B. Le personnel de l’information de Bisnow n’a pas participé à la production de ce contenu. Consulter l’article original.

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INFORMATIONS SUR LE PROJET :

LOCALISATION : Conshohocken, PA

MAÎTRE D’OUVRAGE : Keystone Property Group

ARCHITECTE : Blackney Hayes

FAÇADIER : R.A. Kennedy & Sons

PRODUIT : SageGlass Harmony avec finition Bright Silver

SURFACE SAGEGLASS : 1 412 m2

LIVRAISON : Automne 2022

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